Vergunning voor een airco buitenunit in Amsterdam

Wanneer heb je geen vergunning nodig?

Voor veel woningen valt een buitenunit onder vergunningvrij bouwen. Dat is meestal het geval als:

• de unit aan de achtergevel of op een plat dak komt;
• de unit niet zichtbaar is vanaf de openbare weg;
• het pand geen monument is en niet in beschermd stadsgezicht staat;
• de installatie voldoet aan de geluidsnormen richting de buren.

Wanneer wel opletten?

Amsterdam heeft veel historische panden. In een aantal situaties is een check of vergunning nodig:

• Monument of beschermd stadsgezicht. Een groot deel van de binnenstad valt hieronder. Hier gelden strengere regels voor wat je aan de gevel mag plaatsen.
• Zichtbaar vanaf de straat. Komt de unit aan de voorkant of duidelijk in het zicht, dan is dat vaak niet vergunningvrij.
• Plaatsing aan een gemeenschappelijke gevel. Dan heb je naast de VvE soms ook met de gemeente te maken.

Twijfel je? Check de actuele regels bij de gemeente Amsterdam via het Omgevingsloket, of laat ons meekijken. Wij weten waar een buitenunit doorgaans wel en niet mag en kiezen een plek die binnen de regels valt.

Toestemming van de VvE

Woon je in een appartement of bovenwoning met een Vereniging van Eigenaren, dan heb je vrijwel altijd toestemming nodig om een buitenunit aan de gevel of op het dak te bevestigen. De gevel is namelijk gemeenschappelijk eigendom. Vraag dit op tijd aan, want een VvE-vergadering kan even duren. Veel VvE's stellen voorwaarden aan de plek, het geluid en de bevestiging.

Geluidsregels en de buren

Een buitenunit maakt geluid. De wet stelt grenzen aan hoeveel geluid hij bij de buren mag veroorzaken, met strengere normen in de nacht. Een goede monteur houdt hier rekening mee bij de plaatsing, bijvoorbeeld door de unit niet pal onder een slaapkamerraam van de buren te hangen en door trillingsdempers te gebruiken.